统租城中村要有底层意识，不能急功近利，更不是装点门面

这几天 ，统租网上出现了一点儿有关深圳白芒村的城中村视频。视频中，底层白芒村里闹得沸沸扬扬 ，意识很多人聚集在白芒村综合整治项目的急功近利现场指引部里等待一个说法。也有许多人大包拖小包离开村子
，装点表情复杂。门面据说，统租因而整村被“统租”，城中村租客们被要求在规定时间内集中清退 。底层

统租城中村是意识深圳多渠道做好公共住房供应的一大创新
，符合中央提出的急功近利超大特大城市稳步推进城中村改造的要求，也有利于盘活存量房。装点更重要的门面是 
，通过城中村统租 ，统租将城中村的一点儿旧房、危房等进行改造，也有利于加强住房的供给侧改革 ，更好地满足市场需求
，实现住房的高质量发展。

早在两年前 ，深圳就提出了学习新加坡模式 ，加大保障房建设力度，最大限度增加租赁房供应，争取租赁房达到所有住房60%的目标。而在深圳市提出的租赁房建设目标中，明确指出，要在十四五期间增加保障性租赁住房60万套 。那么 ，这些保障性租赁房是否包括统租城中村呢 ？深圳市发布的《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升重点指引》中提到的将大规模改造城中村
，是否也是深圳增加保障性租赁房供应的一项内容呢？

深圳作为一个快速兴起的特大型城市 ，常住人口已接近2000万，其中，70%住在城中村  。这些居住在城中村的居民 ，大多是深圳快速发展的真正建设者 ，也是深圳这个高大上城市的底层基础。由于收入水平较低
，也由于深圳的房价已经上涨到绝大多数人仅仅能望其项背的水平 
。因此，这些底层生活者 ，不可能像有钱人那样购买商品房 ，也无法像大多数白领那样租赁档次较高的住房 ，而仅仅能集中在城中村租赁价钱较低的住房 。为什么会在深圳的城中村诞生那么多的二房东，就是因而在城中村租房的底层生活者很多 ，给了二房东们很大的发挥空间。而二房东们给予租客们的租金 ，也是相对较低 ，是多数租客能够接受的
。

这也意味着
，面对统租城中村政策的出台，在城中村租房的底层生活者们，关心的自然是统租城中村后，租金会不会涨，涨多少
，他们还有没有这方面的承受能力。而从一名租客在网上的留言来看，感觉是上涨了，且涨幅不小。租客留言道 ：在白芒村，统租前一房一厅租金1000元，统租后租金涨到2000元 。而自媒体爆料的情况是 ，在龙华区，原价950元的单间，统租后变成了1600元。

每月几百元、一千元的涨价，对于白领来说，或许不算是太大的事
，稍稍省一点，就能应对 。而且，统租后的房屋 ，在居住的环境和品质方面，必定比统租前好。毕竟
，统租不是单一的二房东
，还承担着对现有房屋进行适度改造和提质的责任。因此 ，涨价是有必定理由的
。关键是，涨价的幅度和金额，要是超过了租客们的实际承受能力，也就会产生相反的作用与效果了
。

很显然，每月近千元的涨价，对租住在城中村的绝大多数租客来说，都是一笔不小的开支 ，但凡有这样的承受能力  ，就不会在城中村租房
，不会让二房东们赚钱。统租后租金上涨一倍
，纵然是“合理”的价钱，也是很难被城中村的租客们接受的价钱 。对担负统租城中村职责的国有企业来说，能否放下“利润”、“效益”目标，更多地站在底层生活者的角度考虑问题
，最大限度地让利于底层生活者，不急功近利
，更不为了城市面子，从而把租金降至合理水平 ，底层生活者可接受的水平，或许统租城中村政策的实施，就会压力大大减轻 。

深圳原本是一个小渔村
，依靠国家政策实现了快速发展。但是，快速发展的背后 ，是大批建设者、尤其是底层生活者的辛勤劳动凝结而成
。在城市发展到必定水平，需要向国际大都市  、国际创新型城市 、国际现代化城市转型的同时
，如何让生活在城市底层的居民也能充分享受城市发展带来的福利
，也是城市管理者必须认真思考的一个问题。城市管理，绝不能“狗熊掰玉米”，不能将底层生活者一脚踢出城市，而是要让他们也能享受到城市发展的红利，哪怕离开深圳，也要是高高兴兴、开高兴心离开，而不是带着怨气。

统租城中村的好政策 ，必定要好实施，要把各种可能出现的风险、负面反馈 、怨言等进行充分评估后，再对城中村提出统租意可见，而不要急功近利 ，更不要伤害底层生活者的感情。城市的烟火气 ，更多的来自于城中村 ，城市的很多服务行业，也大多来自于“低端劳动力”。不让他们生存下去，城市就会变成一座没有生机和活力的“死城”。什么快递、外卖 、保洁 、环卫
、菜市场、超市等，都会消失。